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부동산 용어 ‘개발권양도제(TDR)’ - 개념과 실제 활용부동산 개발은 국가나 지자체가 추진하는 도시 계획과 깊은 관련이 있습니다. 그러나 무분별한 개발은 환경 파괴, 도시 난개발 등 다양한 문제를 낳을 수 있죠. 이에 따라 여러 국가는 개발과 보존을 조화롭게 달성하기 위해 다양한 정책을 도입하고 있는데, 그중 눈에 띄는 제도가 바로 개발권양도제(Transfer of Development Rights, TDR)입니다.개발권양도제는 특정 토지 소유주가 자신의 ‘개발할 권리’를 다른 지역 혹은 다른 토지 소유주에게 양도할 수 있도록 법적·제도적으로 허용하는 것을 말합니다. 이를 통해 개발이 불가피한 지역에서 새로운 권리를 취득해 건축 용적률 등을 늘릴 수 있고, 반면 보존해야 할 지역에서는 개발압력이 줄어드..

부동산 및 채권 관련 ‘강제집행’ - 개념, 절차, 그리고 주의사항자산이 큰 비중을 차지하는 현대사회에서는 돈을 빌리고 빌려주는 상황이 빈번하게 발생합니다. 하지만 채권을 확보한 사람이 채무자로부터 돈을 돌려받지 못하는 경우가 많은데요. 이때 적법한 절차를 거쳐 채무자의 재산을 압류하여 채권을 회수하는 것이 바로 강제집행입니다. 강제집행은 채무자가 자발적으로 갚지 않는 채무에 대해 법원의 권한을 통해 재산을 환수하는 수단으로, 개인과 개인 사이의 금전 문제가 커지고 복잡해질수록, 혹은 부동산 거래에서 권리관계가 얽힐수록 그 중요성이 커지고 있습니다.이번 글에서는 강제집행이 어떤 개념을 갖고 있으며, 어떻게 진행되는지, 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지 차근차근 알아볼 것입니다. 채권자로서는 소송과 법적 ..

부동산 용어 ‘강제경매’ - 절차와 주의사항, 핵심 팁부동산을 거래하거나 재산권을 행사할 때, 혹은 채무 문제와 관련하여 종종 접하게 되는 단어가 바로 강제경매입니다. 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법적 절차를 통해 부동산을 경매에 부치는 것을 일컫는 이 제도는 개인의 재산권과 밀접한 관련이 있기 때문에 절차와 권리관계를 정확히 이해해야만 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.하지만 법률적 용어인 만큼 일반인이 강제경매의 상세 절차나 법적 의미를 제대로 파악하기란 쉽지 않습니다. 채권 추심과 채무 변제, 그리고 법원 경매 과정이 복잡하게 얽혀 있기 때문이죠. 이번 글에서는 강제경매의 개념부터, 실제 진행 흐름과 주의사항, 그리고 부동산 투자 관점에서의 시사점까지 폭넓게 다루어 보겠습니다.강제경매는..

부동산 용어 ‘간주임대료’ - 알아둬야 할 주요 포인트부동산 투자를 하다 보면, 실제 임대료보다 더 큰 금액에 대해 세금이 매겨지거나 예상치 못한 과세 기준을 적용받게 되어 의아해지는 경우가 생깁니다. 이럴 때 대두되는 개념 중 하나가 바로 간주임대료입니다. 간주임대료는 말 그대로 “임대료로 간주”되는 금액을 가리키는데, 법적·세무적 규정상 실제 받은 임대료와는 별개로 과세 표준을 설정하는 역할을 합니다. 즉, 세무 당국이 부동산 보유나 임대차 과정에서 일정 기준을 토대로 책정한 가상의 임대료인 셈이죠.부동산 시장에서 임대 사업을 영위하는 개인·법인이라면 누구나 간주임대료에 대해 알고 있어야 합니다. 실제로 받는 임대료와 간주임대료 간의 차이에 따라 세금 부담이 크게 달라지기도 하고, 이 차이를 간과하면..

부동산 용어 ‘간접점유’ - 개념부터 실무 적용까지부동산 관련 법률에서 간접점유는 직접 물건을 점유하지 않더라도, 제삼자를 통해 그 물건을 사실상 지배하고 있는 상태를 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 임차인과 임대인, 혹은 위탁 관리인과 소유주 등 다양한 관계 속에서 종종 발견되는 개념입니다. 간단히 말해 ‘대리점을 통한 점유’ 정도로 이해할 수도 있는데, 이처럼 간접점유는 직접 점유권자와 간접 점유권자가 서로 다른 인격체임에도 불구하고, 법률상 점유가 성립할 수 있도록 인정해주는 장치입니다.일상 생활에서는 임차인이 집을 실제로 점유하고 있지만, 그 집의 소유주에게도 간접적으로 점유권이 인정될 수 있습니다. 이런 상황은 법적 분쟁 시 중요한 역할을 하며, 점유 보호를 주장하거나 시효 취득 등을 논의할 ..

고시원 vs 다른 주거 형태 비교원룸, 쉐어하우스, 고시텔과 비교고시원은 저렴한 주거 비용으로 단기 거주가 가능한 곳이지만, 다른 주거 형태와 비교하면 장단점이 명확하다.주거 형태월세장점단점고시원20~50만 원보증금 없음, 공용 시설 이용 가능공간 협소, 방음 문제원룸40~80만 원개인 공간 확보, 주방/화장실 포함보증금 부담, 초기 비용 높음쉐어하우스30~70만 원공유 공간 활용, 공동생활 가능프라이버시 부족, 룸메이트 문제고시텔30~60만 원개인 화장실 제공, 비교적 넓은 방고시원보다 비쌈, 공용 공간 이용 필요고시원이 적합한 사람과 그렇지 않은 사람고시원은 비용 부담을 줄이려는 사람에게 적합하지만, 장기 거주를 고려한다면 다른 선택지가 나을 수도 있다.고시원이 적합한 사람: 수험생, 단기 거주 예정..